olung.cz

Také stále uvažujete, jestli si vezmete hypotéku, nebo jestli zůstanete nadále v nájmu. Mnoho lidí bydlí v nájmu, protože se třeba bojí vzít hypotéku. Já tomuhle rozumím a chápu to, protože moje sestra si nechtěla vzít s partnerem hypotéku, protože se bojí, že potom někomu nebude stačit výplata. Já tomuhle rozumím, a opravdu to plně chápu. Někteří lidé mají strach, že třeba přijdou o zaměstnání a potom to znamená, že ani nebudou moct splácet splátky hypotéky. To je potom velice smutné, protože banka potom může dům zabavit. Může zabavit dům tak také byt, ale já s partnerem už se také koukáme po nějaké hypotéce.

Ale povím vám, že také asi budu mít strach, protože takhle, když vím, že některým lidem opravdu zabavili dům anebo byt kvůli tomu, že nespláceli hypotéku, tak také si někdy říkám, jestli opravdu není nejlepší, abychom zůstávali jenom v nájmu. Jenomže když to tak vezmu, tak když budete platit nájem, to znamená, že vlastně ten byt anebo dům nebude nikdy váš, ale když si vezmete hypotéku a budete poctivě a pravidelně splácet splátky hypotéky, tak potom za několik desítek let tento dům anebo byt bude váš vlastně vy budete jeho výhradní majitelé? No není tohle lepší?

Já si myslím, že tohle určitě je lepší, protože alespoň potom budete mít něco svého. Ale kdybyste potom náhodou potřebovali mít peníze, a to opravdu hodně peněz, tak samozřejmě že ten byt anebo dům zase můžete logicky prodat. Na tomhle není vůbec nic špatného. Třeba to neprodáte hned, budete na to čekat, ale zase máte jistotu, že vlastně máte nějakou nemovitost, kterou můžete, kdyžtak v případě jenom zastavit anebo prodat anebo také pronajímat. Tohle už samozřejmě záleží na vás, co pro vás bude nejvíce vhodné. Já sama bych osobně dům anebo byt neprodávala, ale pouze pronajímala. Tohle také můžete mít jako příjem. 

Stále rostoucí ceny nemovitostí přivedly mnoho lidí na nápad, že by se tímto daly snadno vydělat peníze. Jednoduše koupíte nějaký dům či byt, a za pár let jej se ziskem prodáte. A během té doby na něm ještě můžete vydělávat pomocí nájmu. Je to snadné a jednoduché, nebo to tak alespoň na první pohled vypadá. Avšak, jak už tomu u jakéhokoliv typu investice bývá, skutečnost není ani zdaleka tak růžová.

V první řadě musíme mít základní kapitál, který je zde poměrně vysoký. Je totiž potřeba koupit alespoň jeden malý byt, ze kterého bychom mohli profitovat, a to v dnešní době není nic levného. Jistě, můžeme si vzít hypotéku, avšak vzhledem k tomu, že nevíme, zda své peníze získáme zpět, to není ta nejlepší cesta.

Ovšem koupí nemovitosti naše problémy ani zdaleka nekončí. Pokud ji totiž chceme prodat se ziskem, je potřeba, abychom ji udržovali v dobrém stavu, a to samozřejmě také stojí peníze. Jedná se o nutné drobné opravy, pravidelné malování a v případě, že ji budeme chtít podržet déle, i nátěr a oprava fasády. A i když nasadíme poměrně vysoký nájem, je pravděpodobné, že tyto náklady stejně nepokryje.

Dále je tu fakt, že zdaleka ne všichni nájemníci jsou slušní lidé, a nikdy nemůžeme vědět, na koho konkrétně narazíme. Například při prohlídce se může zdát vše v pořádku, avšak po pár měsících zjistíme, že je to skutečně problémový člověk, kterého je navíc nesnadné se zbavit. Navíc nikdy nemáme jistotu, že nájem skutečně bude platit. A pokud nemá peníze, pak si na něm nic nevezmeme.

Proto je jasné, že investování do domů a bytů není tak jednoduché, jak by se nám mohlo zdát. Navíc se jedná o dlouhodobou záležitost, a nikdy nevíme, kdy trh s nemovitostmi zkolabuje. To je také něco, co je potřeba vzít v úvahu. Současná situace se totiž již dlouho neudrží, a to bychom si měli uvědomit všichni, především pak investoři.